Pro spoustu seniorů i jejich rodin přichází v určitost fázi života okamžik, kdy se stávající rodinný dům na vesnici nebo velký vícegenerační byt stane břemenem. Děti se odstěhovaly, údržba zahrady a střechy vyžaduje příliš sil, vytápění je drahé a schody do prvního patra začínají být nepřekonatelnou překážkou.
V takové chvíli je nejrozumnějším krokem změna bydlení (tzv. downsizing) — prodej současné nemovitosti a pořízení menšího, bezbariérového a na obsluhu snazšího bytu či domku.
S jakými výzvami se v praxi nejčastěji setkáváme a jak celý proces bezpečně zvládnout?
Proč se lidé rozhodují pro výměnu za menší? (Zkušenosti z praxe)
Při své práci realitní makléřky se u starších klientů setkávám se třemi hlavními důvody pro změnu:
-
Zdravotní a pohybová omezení: Nedávno jsem řešila případ pána, pro kterého se schody do druhého patra v jeho rodinném domě staly kvůli bolestem kloubů nepřekonatelným problémem. Horní patro domu zůstalo zcela nevyužité a pán fakticky žil jen v jedné místnosti v přízemí.
-
Dostupnost péče a služeb: Život na vesnici má své kouzlo, ale pokud potřebujete pravidelně dojíždět k lékařům, do lékárny nebo do obchodu a už neřídíte auto, stává se závislost na autobusové doprovodu náročnou. Městský byt s výtahem a zdravotním střediskem za rohem přináší obrovskou úlevu.
-
Finanční a fyzická náročnost údržby: Starat se o vytápění, sečení trávy, úklid velkých prostor a opravy staršího domu odčerpává drtivou většinu důchodu i energie.
Pozor na cenový mýtus: Městské byty vs. domy na vesnici
Pozor na cenový mýtus: Městské byty vs. domy na vesnici
Mnoho lidí žije v představě, že když prodají velký rodinný dům na vesnici, automaticky si za utržené peníze koupí pěkný byt ve městě a ještě jim zůstane několik milionů na účtu jako rezerva k důchodu.
V realitě tomu tak vždy není. Ceny nemovitostí ve městech a krajských centrech (kde je dostupná lékařská péče a MHD) rostou velmi rychle. Často se stává, že menší byt 2+1 s výtahem ve městě stojí téměř stejně (nebo jen o málo méně) než starší rodinný dům na vesnici, který vyžaduje rekonstrukci.
-
Co z toho vyplývá? Než uděláte jakékoliv rozhodnutí, je nutné znát reálnou tržní cenu vašeho současného domu a současně mít zmapované aktuální ceny dostupných bytů v cílové lokalitě. Žádné odhady „od stolu“, ale přesná čísla.
Největší strach klientů: „Kam půjdu, když prodám dům a ještě nebudu mít byt?“
To je nejčastější obava seniorů i jejich dětí. Strach ze stěhování do dočasných azylů nebo riziko, že zůstanou „na ulici“, mnohé od potřebné změny odradí.
Při své práci pod hlavičkou RE/MAX se proto nesoustředím jen na samotný prodej vašeho domu, ale kompletně zaštítím i vyhledání nového bydlení.
Jak zajišťuji plynulé a bezstresové návaznosti:
-
Časový management transakce: Kupní smlouvu na váš původní dům nastavíme tak, abyste v něm po prodeji mohli ještě několik měsíců v klidu dožít/přebývat (např. formou krátkodobého nájmu či odloženého předání), dokud se nevyřídí kupní smlouvy a úpravy na novém bytě.
-
Aktivní vyhledání nového bydlení: Nečekáme pasivně, co se objeví na internetu. V rámci sítě RE/MAX i celého trhu pro vás aktivně vyhledávám menší bezbariérové byty v preferovaných lokalitách (blízko doktorů, rodiny či MHD).
-
Jedna odpovědná osoba: Nemusíte jednat s deseti různými makléři a advokáty. Veškeré navazování kupních cen, advokátních úschov a termínů stěhování držím pevně v rukou.
Srovnání: Výměna za menší vs. Prodej s dožitím
| Parametr | Výměna za menší (Downsizing) | Prodej s věcným břemenem |
| Změna prostředí | Ano (Stěhování do nového) | Ne (Zůstáváte ve svém domově) |
| Vlastnictví nemovitosti | Jste 100% vlastníkem nového bytu | Nemovitost vlastní investor |
| Provozní náklady | Výrazně klesnou (menší prostor) | Hradíte běžné energie |
| Bariérovost | Vyřešeno (výtah, přízemí, sprcha) | Zůstává původní stav |
| Finanční výnos | Záleží na cenovém rozdílu trhů | Získáváte cca 50–75 % ceny ihned |
Chcete zjistit, jaké jsou vaše možnosti?
Pokud cítíte, že vám váš současný dům či byt začíná přerůstat přes hlavu, nemusíte se do ničeho vrhat po hlavě. Prvním krokem je vždy nezávazná inventura možností.
Kompletní servis bez rizika:
ZDARMA pro vás zpracuji odhad tržní ceny vaší stávající nemovitosti a současně vám připravím přehled dostupných menších bytů ve vybrané lokalitě včetně propočtu finanční bilance. Prodej i nákup časově i právně zkoordinuji tak, aby celé stěhování proběhlo v klidu a v bezpečí pod záštitou advokátní kanceláře.
Autor: Ing. Barbora Hlávková
