- +420 773 750 076
- bara.hlavkova@re-max.cz
Tohle mi klienti říkají nejčastěji. Starosti o peníze se dají vyřešit, aniž byste museli opustit svůj domov — a já vám k tomu řešení pomůžu od prvního telefonátu až po zápis vašeho práva dožití do katastru.
Níže najdete konkrétní případy z praxe. Každý z nich začínal obavami a skončil klidem.
Možnost ihned řešit svoje bydlení, ne až po dědictví
Manželský pár chtěl pomoci synovi do začátku. Bydlení je dnes pro mladé téměř nedostupné a oni nechtěli čekat, až peníze jednou zdědí.
Rozhodli se proto byt prodat s věcným břemenem dožití, aby měli hotovost, kterou mohou synovi dát hned. On si díky tomu může pořídit vlastní bydlení, a oni zůstali bydlet ve svém — jen za náklady, které byli zvyklí hradit i dřív.
Ocenění je zdarma a nezávazné — dozvíte se reálné rozpětí výplaty.
Manželský pár měl vysoké náklady na bydlení a s důchodem už jim to prostě nevycházelo. Na prodej hodně spěchali, protože situaci potřebovali vyřešit hned.
Během deseti dnů jsem našla moc sympatické kupce, kteří si přáli koupit byt v Brně, ale za plnou tržní cenu by si ho dovolit nemohli. Mají čtyřletou dceru a počítají s tím, že byt bude jednou její, až dostuduje.
Prodávající dnes nemusí šetřit každou korunu, zůstávají bydlet doma a mají klid. Přesně kvůli takovým situacím tuhle práci dělám.
Paní bez dědiců, a rodina která o ni nejevila zájem. Celý život si na byt šetřila a nedávalo jí smysl, aby ho po její smrti zdědil někdo s kým nemá kontakty.
Prodej s věcným břemenem dožití jí umožnil peníze získat ještě za života a rozhodnout o nich sama. V bytě zůstala bydlet dál, se svým právem zapsaným v katastru nemovitostí.
Ocenění je zdarma a nezávazné — dozvíte se reálné rozpětí výplaty.
Manželé chtěli chatu prodat, ale dál ji bez omezení užívat po celý život. O domy a chaty není na trhu tak velký zájem jako o byty, chata však stála na výborném místě.
Zájemce jsem nakonec našla mezi místními — koupil ji investor, který lokalitu dobře zná a je si vědom výhod vlastnictví pozemku i objektu právě v tomto místě. Manželský pár si tam dál v pohodě žije a platí pouze své náklady na energie. Důvodem prodeje nebyly dobré vztahy v rodině, o prodávající dlouhodobě děti nejevili zájem a proto se rozhodli pro toto řešení, aby si zpříjemnili stáří.
cca 3 000 000,- Kč
800 000,- Kč
1 100 000,- Kč.
1 800 000,- Kč
Pan Honza z Českého Krumlova, tehdy 67 let, měl na svůj byt 2+1 s garáží nabídku od jiné společnosti — 800 000 Kč. Po zpracování odhadu jsem dospěla k tržní ceně bytu bez břemene ve výši přibližně 3 000 000 Kč. Sám mi říkal, že by byl spokojený s částkou 1 200 000 Kč; já jsem v prodeji viděla potenciál kolem 1 500 000 Kč.
Pustila jsem se do práce a začala hledat zájemce. O byt byl velký zájem a kupce jsem nakonec našla za 1 800 000 Kč. Když pan Honza zjistil, že můj favorit, kterého jsem si pečlivě prověřovala, je kolega z práce, kterého zná alespoň od vidění, byl moc rád — byt s ním bude vlastnit více méně známý člověk, ne někdo cizí. Někomu by to naopak vyhovovat nemuselo, ale tady si to sedlo: už na první obhlídce si potenciální kupec s panem majitelem výborně rozuměl.
Dohodli jsme podmínky a paní advokátka v Českých Budějovicích připravila kupní smlouvu s věcným břemenem dožití, vklad do katastru nemovitostí i advokátní úschovu kupní ceny. Předání nemovitosti jsme udělali v symbolickém duchu — dali jsme si spolu kávu a pan prodávající zůstal v bytě dál bydlet.
Ocenění je zdarma a nezávazné — dozvíte se reálné rozpětí výplaty.
Když oba odešli do důchodu, důchody jim hypotéku sotva pokryly a na běžný život už nezbývalo téměř nic. Z domu se ale odstěhovat nechtěli — žili v něm dvacet let a byl postavený přesně podle jejich představ.
Zvolili prodej s věcným břemenem dožití. U domů se výplata pohybuje níže než u bytů, takže jsme se u mě dostali na přibližně 50 % tržní hodnoty. To jim stačilo na úplné splacení hypotéky a ještě jim zůstala rezerva na život. Děti mají, ale jsou finančně zabezpečené a řešení jim dávalo smysl.
Pan prodávající nemá žádné dědice — byt by po jeho smrti propadl státu. Celý život šetřil a řekl si, že chce mít peníze radši teď: koupit auto, zajet si na dovolenou a dopřát si, co má rád.
O byt byl velký zájem, prodej se podařilo uzavřít kolem 70 % tržní hodnoty. Zájemce jsme vybírali velmi pečlivě a několik jsem jich musela odmítnout. Vždycky mi jde o to, aby byl kupující důkladně prověřený a abych měla jistotu, že je to pro prodávajícího ta nejlepší volba.
Ocenění je zdarma a nezávazné — dozvíte se reálné rozpětí výplaty.
Prodej s věcným břemenem doživotního užívání.
© 2026 Ing. Barbora Hlávková
